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净赚314亿!地产巨头交出成绩单 不惜一切代价造车 旗下两公司要上市

净赚314亿!地产巨头交出成绩单 不惜一切代价造车 旗下两公司要上市

【净赚314亿!地产巨头交出成绩单 不惜一切代价造车 旗下两公司要上市】3月31日,中国恒大(03333,HK 交出2020年成绩单:实现营业收入5072亿元,净利润3...

标题:净赚314亿!地产巨头交出成绩单,不惜一切代价造车,旗下两公司要上市

摘要 【净赚314亿!地产巨头交出成绩单 不惜一切代价造车 旗下两公司要上市】3月31日,中国恒大(03333,HK)交出2020年成绩单:实现营业收入5072亿元,净利润314亿元,各项核心指标继续位居行业前列。

  2020年,疫情和调控双重压力下,楼市普遍低迷,房企龙头日子如何?

  3月31日,中国恒大(03333,HK)交出2020年成绩单:实现营业收入5072亿元,净利润314亿元,各项核心指标继续位居行业前列。

  值得一提的是,去年国家出台“三条红线”要求后,恒大继续当“好学生”,自2020年3月底到今年3月底,恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元,大降2000亿元。

  同时,恒大董事局主席许家印在业绩会上宣布,“新恒大”到来,即恒大由单纯的地产业务向“多元产业+数字科技”的转型。

  值得一提的是,当天许家印透露为适应多元布局,已回购恒大冰泉49%股权,未来将重新策划上市。

  券商中国记者注意到,恒大目前除了地产,恒大集团旗下拥有恒大汽车恒大物业恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台,覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

  营收5072亿增长6.2%

  去年初,疫情影响楼市坠入冰点,其他房企还在观望时,恒大率先实施“网上卖房”颠覆性营销革命,并甫以一系列让利组合拳成功刺激市场,形成“能买则买、能卖则卖”的良好局面。

  受益于此,恒大全年销售大增20.3%至7232亿,完成全年6500亿销售目标的111%;销售回款更大增38.5%至6532亿,成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。

  恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在业绩会上表示,恒大今年也定下了销售目标,2021年合约销售目标为7500亿元,继续保持规模的适度增长。

  财报显示,恒大2020年实现营收5072.5亿元,同比增长6.2%,净利润314亿元,毛利润1226.1亿元,同比下降7.77%,毛利率为24.2%,同比减少3.66个百分点

  恒大在公告中解释,毛利减少主要由于受疫情影响,集团进行了全国促销活动,实施销售价格优惠,销售均价下降。

  一年削掉有息负债2000亿

  去年国家针对房地产企业出台了“三条红线”政策严厉调控,严控土储规模、加快销售,从而降低负债几乎成为所有房企的必选项。

  恒大表示,在去年3月的业绩发布会上,恒大第一次提出了“高增长、控规模、降负债”的发展目标,以谋求转型。

  据悉,恒大为了降负债,严格控制土储规模,实现土储负增长,目前土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

  此外,夏海钧表示,恒大还通过引入高质量战投、分拆优质资产上市等积极举措,共增加权益888亿港元,全面优化了负债结构。

  经过上述举措,恒大交出了“减负”高分成绩单:从去年3月实施新战略至今年3月底,短短一年有息负债已大降2000亿元。

  据公司管理层透露,今年6月30日目标将有息负债降至5900亿元以下,明年中降至4500亿元以下,后年中则降至3500亿元以下。

  针对“三道红线”的监管要求,恒大称,计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

  不惜一切代价实现造车目标

  造车可谓当下火热话题,近日小米和华为的业绩发布会均有问及造车,恒大则是早在几年前就进入造车的新势力。

  针对恒大进入新能源汽车行业的具体进展以及未来规划,许家印透露,恒大决定进入新能源汽车领域的时候,第一件事情就是制定了目标,即到2025年要实现年产100万辆,到2035年要实现年产500万辆的规模宏伟目标。

  许家印强调,除了规模指标以外,恒大在核心技术上也定了目标,恒大新能源汽车在核心技术上要实现世界领先,并且拥有知识产权,这是核心技术目标。还有一个产品品质目标,我们要实现恒大产品品质世界一流。

  许家印坦言,恒大定了目标以后,将不惜一切代价、采取一切可以采取的措施,来实现集团目标。

  许家印透露,预计今年四季度将进行试生产,明年实现大量交付,目前正按照计划一步一步向前迈进。

  此外,恒大汽车还与腾讯百度等科技巨头合作,历经1年11个月,按照中国人生活及办公习惯打造了车联网生态系统。

  对于进入汽车行业的最初缘由,许家印表示,恒大在5年前抽调了2000多人,对市场的各大产业,比如说光伏、石油、钢铁、新能源汽车等等产业做了大量的社会调研,最后认为新能源汽车是环保,是全世界未来都向往的大产业和前景非常好的产业。

  许家印表示,新能源汽车这是世界汽车史上的一次革命,也是国家从发展战略上扶持的产业,更是服务老百姓的产业,从规模上来说是跟恒大集团规模相匹配的产业,所以恒大就决定进入新能源汽车这一产业。

  据了解,恒大在汽车领域已累计投入474亿元,目标是成为世界规模最大的新能源汽车集团。

  多元布局:房车宝、恒大冰泉都要上市

  近年来,在严厉调控政策之下,传统的房地产开发业务增长进入“天花板”,各大房企都探索房地产主业之外的产业,进行多元化布局。

  例如,碧桂园探索建筑机器人机器人餐厅以及绿色农业产业,万科则加大对养老、城市更新和租赁等业务投入,宝能也在新能源汽车领域有所布局。

  为了抵御房地产行业新变化,恒大选择加紧布局多元化业务并向数字科技型企业转型,踏上“新恒大”的征程。

  据许家印介绍,新恒大的产业生态覆盖了衣食住行、文旅康养等领域,目的就是构建科技数字闭环,为数亿客户提供全方位服务。具体来看,包括恒大汽车恒腾网络恒大物业、房车宝、童世界、恒大冰泉,未来这些业务会逐步分拆上市。

  “今天的新恒大不是一天二天,一年二年所形成的。我们包括所做的一切新的产业上马,管理以及技术方面的工作,都是经过调研后的布局。”许家印说。

  在业绩会上,备受关注的是,此前被剥离的恒大冰泉有了新动态——重新纳入恒大八大产业平台。

  许家印表示,现在恒大多元化的发展,为了实现集团衣食住行、康养旅游、娱乐这全闭合的产业链,所以集团又把恒大冰泉(包括恒大粮油)又买回来了49%的股权。

  根据恒大的规划,恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品,打造消费服务新平台。许家印在业绩会上强调,恒大冰泉计划下一步将其重新包装、策划上市。

  除了恒大冰泉要上市,恒大旗下房车宝也有上市计划。

  夏海钧在业绩会上表示,房车宝由恒房通经过五年的发展演变而来,已经成为全球最大的房产、汽车线上线下交易平台,计划今年底或明年初上市。

  夏海钧介绍称,目前房车宝拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计在2021年底通过房车宝的交易额将达到2.2万亿,进一步接近贝壳

  在3月29日,房车宝引入17家战投包括弘毅投资、中信资本、中融信托、周大福等战略投资者,投资额合计163.5亿港元,投资方合计将持有房车宝10%股权。