原标题:深圳买房太难了!上千套房瞬间秒光,交35万“喝茶费”可提前锁定房源?网友质疑刷屏了

摘要 【深圳买房太难了!上千套房瞬间秒光 交35万“喝茶费”可提前锁定房源?】“才10几秒啊,瞬间被秒光,我都拿出了‘双十一’的秒货速度却没抢到房,在深圳买新房太不容易了。”今天上午,才过11点,A小姐的心被一万点暴击。(e公司官微)

  “才10几秒啊,瞬间被秒光,我都拿出了‘双十一’的秒货速度却没抢到房,在深圳买新房太不容易了。”今天上午,才过11点,A小姐的心被一万点暴击。

  刷掉3000人

  周六(8月22日)下午四五点,A小姐突然收到中海汇德理销售的通知:明天上午9:00开盘认筹,立即准备好80万现金+所有资料,现场刷银行卡,仅明天1天。

  为了买房,A小姐把所有的资金都集中在银行卡里,收到通知10分钟后,A小姐订好了前往深圳的航班,同时微信告知深圳的朋友:“临时通知的,很突然,我明天最早的航班回深圳,到了就去中海汇德理认筹,你有空的话,陪我一起。”

  A小姐也不知道自己为啥要拉上朋友一起,看过太多深圳新盘认筹的现场,人多房少,感觉不是去买房,而是去抢房的,自己势单力薄,拉上同伴是不是有点优势?A小姐自己都觉得好笑,还没到深圳,想到明天要去认筹,心里就开始紧张了。

  “星期六突然发的认筹通知,很多人的钱都在理财基金或股票里,取不出来。还有人在外出差、旅游,一时半会回不来。预约也是有名额的,过了当晚就预约不上了。销售经理跟我说,这一下子就刷掉了3000多人的资格。”A小姐告诉记者,有人为了筹集80万,临时查询闪电贷的额度、放款速度和利率,支付宝花呗款的说明,满世界找人借钱。

  因为事先做好了充足的准备,根据销售给的预约二维码,A小姐很顺利地预约好了第二天的现场认筹。“还是太突然了。”A小姐跟朋友说,深圳的新房不愁卖,房子不够抢,开发商恨不得悄悄地销售,不想惊动太多人。

  1000多套房秒光

  成功认筹完,当天下午就飞回成都的A小姐并没有因此而轻松,两天后的线上选房才是关键。

  “销售人员说,现场认筹2000多人,可是我觉得不止。”尽管现场的火热气氛让A小姐感到了买房的不容易,但相比前不久当天就秒光、5000多人抢500多套房子的华强城四期,A小姐觉得这次把握大许多。“715新政刷掉那么多人的买房资格,中海汇德理周末仅提前一天的突袭认筹,再刷掉那么多人,按销售预估两三千人的话,两三个名额抢一套房,这个成功率高很多吧。”

  周日,A小姐下了飞机就赶往中海汇德里销售现场,人并不少,队伍排得很长。工作人员戒备非常严格,凭借预约成功码,买房者本人才可进入登记,夫妻都只能一个人进去。“幸好你没来,来了也进不去,卡得非常严,只能我自己进去了。”A小姐给朋友发了个微信,整个过程流畅、紧凑,A小姐还没有缓过劲来,就已经认筹完毕,稀里糊涂地出来,项目的样板房都不知道在哪。

  这都不是重点,惊魂未定的A小姐已经启程返回成都,两天后,如同买菜一样,购物车里放好了自己选定的户型,备好资金,定好闹钟,做好一起准备,就等今天上午,到点下单,下一套600多万的单。

  然而,“战争”才开始,所有房源秒光,真的是秒光。手里攥着几百万的资金,居然买不到房?A小姐都快哭了。

  稳赚2万差价

  据悉,中海汇德理所处地块为A816-0068宗地,土地用途是二类居住用地,土地使用年限70年,土地面积27390.52㎡,建筑面积134210㎡。该地块于2019年11月22日,被中海以50.2亿竞得,要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米;人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产证后三年限售。

  中海汇德理所在的红山、上塘片区,是深圳龙华近年来发展相对较快且配套较为完善的区域,也是龙华房价的领头羊片区。根据贝壳网显示,目前红山、上塘挂牌的二手房区间价在6.7-9.6万/平,其中2010年后较新楼龄的,且位置相对靠近地铁站的新盘基本在8万一平以上

  项目斜对面的金茂府,去年开卖,最小面积125平,现在平均价格11万左右。而中海汇德理以中小户型为主,虽然二者的定位不同,但处于同一片区,又仅一路之隔,配套是可以共享的,拍卖时要求最高均价不超过7.14万/㎡,与一路之隔金茂府相差近3万一平的差价,与周边二手房也相差1至2万+的差价,价格倒挂还是相对明显。显然,中海汇德理7万单价且总价不高的中小户型相当受欢迎,A小姐感受的“不愁卖”是肯定的。可是,近50%的成功率瞬息熄灭,A小姐还是始料未及。

  有几个点,A小姐和记者提到,表示疑惑:

  之前一直关注中海汇德理的开盘,均价大约7.14万/㎡、毛坯交付。但星期六通知认筹的时候,销售经理告知交房是精装修,每平具体增加多少没有定,大约几千。

  认筹时间太仓促了,星期六下午四五点才接到短信通知,第二天就得到现场认筹,非工作日时间让很多人无法筹备资金和资料。A小姐告诉记者,她在现场就碰见一位女士,为了买这个项目的楼盘,很多东西提前是准备好的,只是没有想到周末临时通知,资金和资料连夜准备齐全,因为超过了预约时间,无法认筹,现场找了几个销售经理都没有用。

  尤其值得一提的是,那位女士多方要求无果后,一工作人员悄悄告知:交35万元“喝茶费”就能提前锁定房源,确保认购成功。因自己的销售经理告知,这次认筹人员两三千人,中签率高,在旁打听到这个消息的A小姐犹豫了下,决定自己认筹选房。“还是大意了,没想到自己居然没有抢到房?现在想想,自己还是单纯了,对比周边房价,这套新房,只要能够买到,最小户型就赚了上百万,区区35万算什么?估计这是很多有钱人的心理。”

  并非只有A小姐疑惑,记者发现,对于秒光的中海汇德理,有网友表示存在3大疑点刷屏网络:1、当年拿地承诺最高楼价单价不超7.14万,不允许捆绑装修;现最高售价超越7.14万,捆绑装修。2、只给以1天的认筹时间,时间仓促,必须现场拿出80万的认筹金;涉嫌捂盘惜售。3、本次发售的千套房源,不区别首套、二套,没有落实深八条调控精神,刚需无房家庭优先原则,网传“喝茶费满天飞”。

  此前,早在今年4月,深圳市宝安区住房和建设局就已发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》,开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

文章来源:e公司官微)

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